Ja, unsere Zustifterrente ist für Singles und Paare geeignet.

Die Zustifterrente ist geeignet für Singles und Mehrpersonenhaushalte unabhängig vom Familienstand.

Sie können das Informationsmaterial und einen Fragebogen zur Zustifterrente per Telefon, per E-Mail oder auch per Post anfordern.

Beachten Sie bitte, dass für die Anforderung des Fragebogens bzw. für die Berechnung der ZustifterRente bestimmte Anforderungen erfüllt sein müssen: 

• Der jüngere Bewohner muss ein Mindestalter von 65 Jahren erreicht haben
• Der Mindestwert der Immobilie beträgt 200.000 Euro
• Im Falle einer Belastung, darf diese nicht mehr als 30 % des Immobilienwertes betragen

Bei der Berechnung der Zustifterrente spielen folgende Faktoren eine Rolle: 

• Der Immobilienwert
• Alter
• Single oder Paar
• Die Kapitalisierung des Wohnrechts
• Ein Risikoabschlag
• Darlehensschulden
• Sonstige Kosten, wie absehbare Instandhaltungen

Die Zahlungen erfolgen monatlich im Voraus entweder befristet oder ein Leben lang.

Eventuelle Erträge aus Vermietung, z. B. einer Einliegerwohnung, stehen Ihnen weiterhin zu.

Es kommen ausschließlich Objekte in guten Lagen und gutem Bauzustand in Frage. Vor Kauf der Immobilie wird das Objekt fachmännisch geprüft.

In der Regel trägt der Wohnungsberechtigte die Kosten für Instandhaltungen um eine höchstmögliche Zahlung zu erzielen. In Ausnahmefällen kann die Stiftung Liebenau diese Kosten übernehmen, jedoch fällt dadurch die mögliche monatliche Zahlung geringer aus.

Ja, das lebenslange Wohnrecht ist wie ein Teil der Zustifterrente zu betrachten, der nicht ausbezahlt wird, sondern den Bezugsberechtigten in Form von Mietfreiheit zurückfließt. Dieses lebenslange Wohnrecht wird Ihnen durch Eintrag ins Grundbuch garantiert.

Der Wert des Wohnrechts bemisst sich nach dem Bewertungsgesetz. Hierbei wird die ortsübliche Vergleichsmiete zugrunde gelegt. Diese wird mit dem Multiplikator gemäß Bewertungsgesetz kapitalisiert.

Ja, Sie wohnen auch künftig mietfrei in Ihrer Immobilie. Sie erhalten dafür ein lebenslanges Wohnrecht, welches Ihnen im Grundbuch zugesichert wird.

Vertragskosten entstehen für den Wohnungsberechtigten bei Vertragsabschluss nicht. Alle Abwicklungskosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, werden von der Stiftung Liebenau getragen. Auch in der Informationsphase entstehen für Sie, z. B. für die Berechnung, keinerlei Kosten.

Als gemeinnützige Stiftung unterliegen wir keiner Erbschafts- und Schenkungssteuer. Hinsichtlich weiterer steuerrechtlichen Fragen wenden Sie sich einfach an Ihren Steuerberater.

Wir haben unsere Zustifterrente so ausgestaltet, dass im Falle der schweren Pflegebedürftigkeit, bei der ein Wechsel in ein Heim unverzichtbar wird, der Pflegebedürftige weiterhin seine Zahlungen erhält. Gibt er sein lebenslanges Wohnrecht auf, erhält er den noch vorhanden Kapitalwert des Wohnrechts als Einmalbetrag, der bereits vor Vertragsabschluss festgelegt wurde, ausbezahlt.

Im Falle der Aufgabe des Wohnrechts, z. B. Umzug in ein Pflegeheim, erhält der Wohnungsberechtigte weiterhin seine Zahlungen und den noch vorhanden Kapitalwert des Wohnrechts als Einmalbetrag, der bereits vor Vertragsabschluss festgelegt wurde.

Die vereinbarten Rückzahlungswerte am Wohnrecht werden im Erbfall auf Wunsch auch an die Erben geleistet.

Der Entschluss zur Immobilienverrentung wird mit einem Notarvertrag besiegelt, worin alle Rechte des/der Wohnungsberechtigten festgehalten werden. Die Kosten für die notarielle Beurkundung trägt die Stiftung Liebenau.

Alle Rechte des Wohnungsberechtigten werden im notariellen Kaufvertrag garantiert und im Grundbuch erstrangig abgesichert. Insbesondere das lebenslange Wohnrecht, verbunden mit einer befristeten oder lebenslangen Zahlung.

Ihre hypothekenfreie Immobilie bleibt unbelastet. Erstrangig wird lediglich Ihr lebenslanges Wohnrecht und eine Höchstbetragshypothek zu Ihren Gunsten für alle Zahlungsverpflichtungen der Stiftung Liebenau eingetragen.

Sie genießen höchsten Insolvenzschutz und damit maximale Sicherheit für Ihre Zusatzzahlung. Wir sind in unserer Rechtsform eine rechtsfähige Stiftung. Unser Stiftungskapital dient allein unserem Stiftungszweck, welchen uns unsere Satzung vorgibt.

Regelungen zum Ausstieg aus dem Verrentungsmodel seitens des Wohnungsberechtigten sieht unser Vertragswerk, z. B. bei Auszug des bisherigen Eigentümers aus der Immobilie oder Aufgabe des Wohnrechts vor. In diesem Fall erhält der Aussteiger den vereinbarten Rückzahlungswert.

Ihre Immobilie verwenden wir für die Umsetzung unseres Stiftungszwecks. Zu unseren Aufgaben gehört die Erziehung, Ausbildung, Beschäftigung, Betreuung und Pflege von behinderten Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen sowie von alten und kranken Menschen. Ihre Immobilie werden wir nach Ihrem Auszug bewirtschaften. Erträge aus dieser Bewirtschaftung stehen dann für die Zwecke der gemeinnützigen Stiftung zur Verfügung.

Da wir heute noch nicht wissen, wie sich der Immobilienmarkt in der Zukunft entwickelt und Ihre Immobilie dann bewirtschaftet wird, müssen wir bei der Berechnung einen Risikoabschlag berücksichtigen. Die Höhe dieses Sicherheitsabschlages ist maßgeblich abhängig von der Art, dem Alter, Zustand und der Lage der Immobilie.

Für jeden Haus- und Wohnungseigentümer im Alter ab 65 Jahren bietet sich die Verrentung einer Immobilie an und ist daher eine echte Alternative zur klassischen Altersabsicherung.